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九業者開辦以房養老 土銀利息掛帳 華銀雙版出擊

2017-07-25 07:50:00 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

安居養老,樂活人生。報系資料照
安居養老,樂活人生。報系資料照

根據金管會統計,截至今年5月底止,國內共有九家銀行開辦「以房養老」業務。為爭取客戶目光,各家銀行推出的版本各具特色,舉例而言,土地銀行推出具專利權的「利息掛帳」機制,而華銀則是同時提供一般版與保險年金版,主打「不動用不計息、可隨借隨還」,供民眾選擇。

土地銀行推出的利息掛帳機制,是指利息可在貸款期間免繳,改為借款人過世時再一次收取,好處是客戶每月領到固定金額、不會愈領愈少,資金取得更為穩定。

土銀指出,只要申辦以房養老,且貸款成數在五成以下,利息便可全部掛帳,該行對此已申請金融專利,這也是金融圈首見與以房養老有關的金融專利。

華銀則是業界第一家同時提供一般版與保險年金版「以房養老」的行庫;一般版的以房養老房貸,提供「不動用不計息、可隨借隨還」的靈活機制,其後再推出結合信託及年金保險的「以房養老」,更符合有資產傳承規劃的客群需求。

華銀推出結合信託及年金保險的「以房養老」具備三大優點:一是借款人的房子若因都更、天災等因素而滅失,保險年金仍會繼續給付;二是透過安養信託協助保障生活資金,防止詐騙及不肖子孫覬覦;三是投保時被保險人免體檢、免健康告知,保險公司承保後,無論借款人的健康狀況如何,都會定期給付年金,若貸款到期時借款人仍生存,也會採展延貸款到期日的方式,來保障年長者的居住權。

華銀表示,有別於一般型的貸款年齡大都限制63歲以上、利率至少2%以上,結合保險年金版的版本,年齡可降到60歲、利率更優惠僅1.83%。

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