udn 願景工程 蚊子館怎麼滅 活化案例
卓蘭鎮公有零售市場六年前因全聯社進駐,帶動當地商機。
 記者郭政芬/攝影

卓蘭鎮公有零售市場六年前因全聯社進駐,帶動當地商機。 記者郭政芬/攝影

試出好運氣…苗栗超市奇蹟 蚊子樓爆人潮

有別於許多縣市的公有零售市場荒廢、閒置,淪為「蚊子市場」,苗栗縣卓蘭鎮公有零售市場六年前因全聯賣場進駐,帶動人潮和商機,導致市場三樓搖身變為里民活動中心,當地民眾笑稱「有人潮,蚊子就不敢來了!」

卓蘭鎮公有零售市場因九二一大地震損壞,耗費兩千多萬重建,在重建的五年中,攤商為了討生活,陸續外移到市場外的路邊,形成新商圈。二○○四年市場完工後,初期五十九個攤位進駐率達九成五,然因租金偏高、市場外流動攤販氾濫,鎮民望新市場卻步,不到三個月宣告「收攤」。

受限規定,市場必須規畫六十個攤位,導致各個攤位面積狹小,早安素麵店老闆劉阿嫦指出,當年攤位小,她得花萬元租三個攤位,加上人潮未如預期,決定退租。

管理市場的卓蘭鎮公所連三年虧損上百萬,市場一片荒涼,鎮民代表會決議降租金搶救,並主動向幾家連鎖超市招商,全聯社二○○九年決定進駐,租下一樓一半以上攤位,二樓全包當倉庫,月租費僅五萬元,讓老市場有了新氣象。

「總要大膽嘗試。」卓蘭鎮長詹坤金分析,鎮上人口一萬八千人,尚未有大型連鎖超市進駐,且超市販售的商品與傳統市場差異性高,有機會吸引鎮民消費,很幸運一試就靈。

零售市場三樓為里民活動中心,供三個里使用,入夜後成了婆婆媽媽學跳舞、唱歌的聯誼空間,結束後相約到樓下全聯社購物。全聯辦活動時,這群常來活動的鎮民也成了最捧場的主顧,相得益彰。

市場三樓更搖身變為里民活動中心,帶來新氣象。 記者郭政芬/攝影
市場三樓更搖身變為里民活動中心,帶來新氣象。 記者郭政芬/攝影

全聯表示,早期的開店策略是看準地點偏僻、物資較不足區進駐,因此決定到卓蘭鎮零售市場,該店也成為鎮民主要的購物場所,來店人潮不僅活絡全聯的業績,也成為公有零售市場活化的示範。

詹坤金說,卓蘭為高齡化小鎮,正研議把里民活動中心兼作社區關懷聚點或幼托中心等,吸引更多人潮到傳統市場,長輩回家時,就順便在樓下買菜,搞定一整天的生活所需。

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