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回響-雙北/修訂弱勢房客標準 都發局提3不合理

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2015-06-30 08:23:44 聯合報 記者莊琇閔/台北報導

政府透過租金補貼、租金服務平台協助弱勢租屋,但因房客標準都由中央訂定,台北市認為其中有三部分不符合北市實際狀況。都發局住宅規劃科長簡瑟芳表示,北市過去屢屢向中央反映,雖然未獲採用,但仍會持續建請中央修訂。

簡瑟芳表示,第一個不合理之處是以年收入50分位點作為標準,目前年收入138萬以下就可申請補貼或進入平台。但在審核動產的額度卻以中低收入戶為標準,每人存款不得超過15萬元,這標準在生活中根本不合理。

第二,房屋限定建物登記必須有「住」或「住宅」字樣,但北市已放寬一定規模以下的商業區房屋,不必變更登記就可以當做住宅使用。像房屋樓下做商業使用,樓上做為住家,雖符合土地分區管制規定,但因謄本記載不屬「住」,無法進入平台,更遑論既存違建。

第三,在申請人收入資格上,有兩個門檻,必須符合家庭年收入138萬元以下,且每人每月平均收入低於5萬1779元。但實際上,有些家庭雖年收入高於138萬,卻因人口數多,平均下來每人月平均所得雖偏低,仍不符合資格。

此外,房東方面,不願租給弱勢族群的主因,就是怕房客無法按時繳交房租。若能解決課稅不公平的問題,就能鼓勵房東將房子交給代租代管平台,租賃期間房客有房屋修繕或繳交租金,都會由平台業者處理,免除管理上麻煩。

簡瑟芳認為,若能放寬房客限制,增加房東加入租屋平台誘因,弱勢租屋將更加順暢。

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