雙北／弱勢租屋張金鶚提2大解方

2015-06-29 00:00:00聯合報記者莊琇閔、吳家宇

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政大教授張金鶚認為，國內租屋環境有很大的改善空間。像北市目前雖已有3833戶出租國宅，對象限制所得為20分位點以下的弱勢者，但仍有9千多人排隊候補，顯示弱勢租屋需求嚴重不足，與其先蓋公共住宅，還不如先讓民間閒置房屋有效利用，會更有效率。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，台灣租屋市場80%以上，為小房東個體戶地下化經營，被外界形容為「黑市」，一般型出租房東都是以自用宅名義，躲避報稅。政府無從調查有哪些房東出租，對出租情形也完全不了解。

張金鶚認為，政府長期未正視租屋逃漏稅問題，房東明目張膽逃稅成為常態，民眾被迫舉債買房，首先要讓房屋租稅正常化。

另外，政府應制定完善的租賃條例，若雙方都能得到平等的保障，有助租屋市場更活絡。台灣也應發展像國外的專業租賃公司，有了經濟規模，租屋者找起房子就省力多了。

張金鶚說過去曾在美國租屋，自己沒碰過房東，都是經由物業管理公司處理簽約、收租及管理。透過專業經理人，房東及房客雙方都有保障，像管理公司可要求租屋者提供任職資料、貸款狀況，甚至之前租屋的房東資訊，對房客徵信。同樣的，租屋者也可要求提供房東過去的租屋糾紛紀錄，雙方都有保障，才能進而產生信賴。

崔媽媽基金會居住服務部主任馮麗芳指出，自用住宅出租後，房屋稅會從1.2%提升為1.4%，地價稅率則由千分之2漲到千分之 10。若讓愛心房東可享有房屋稅不被調漲的優惠，並將房客每個月5千元的租金補貼，不列計房東所得稅收入，提供房東修繕補助等方式，都可增加誘因。

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