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尚華仁愛 從危樓變身豪宅

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2013-09-16 00:00:00 聯合新聞網 記者郭及天╱台北報導

位於台北市的尚華仁愛大樓是自主都更的成功範例之一。 (聯合報系資料庫)
位於台北市的尚華仁愛大樓是自主都更的成功範例之一。 (聯合報系資料庫)

今年完工的921危樓「尚華仁愛」,是以921震災條例,由居民自組更新會、取得共識,並取得金融機構100%融資,居民無需負擔重建費用的都更典範案例。重建完成後,居民開心搬回自己的老家,居住環境改善、房價上漲,居民共享資產增值。

「尚華仁愛」在更新前房價不過每坪60~70萬元,勉強只能算地段好的老華廈,據最新的實價揭露,該社區轉手單價約每坪168~181萬元,鄰棟同樣也是921 災後以都更重建的「仁愛麗景」成交價,亦達每坪175萬元,具有地段優勢的都更住宅,隨近年台北房價飆漲,在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林,身價不凡。

基地面積約為275坪的「尚華仁愛」,在921地震後結構受損,由居民自組都市更新會擔任實施者推動更新,九年前劃定為都市更新地區,2008年核定事業計畫以「協議合建」方式實施,隔年拿到建照,並取得第一銀行融資重建,今年2月完工取得使用執照,更新後規劃63戶住宅。

尚華仁愛特別之處,是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案,也是最後一棟以921震災條例改建的大樓。

由於每個居民經濟條件不一,有些人無力負擔龐大的重建費用,更新會資金不足,經過多次的開會評選,決定委託機構。而第一銀行及東亞建經搭配以信託、保險及建築經理,建立「續建機制」降低外部風險,解決了重建資金的問題。

過去銀行的作法,是由58個居民連帶保證,由居民籌措部分資金,搭配銀行融資,但銀行給予該案全額核貸,關鍵原因在於,全數居民擁有重建共識、與基地位於台北市仁愛路、復興南路口,正對國父紀念館的優質地段,讓銀行對重建具高度信心。

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