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銀行金援自主都更 要看四條件

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2013-09-16 00:00:00 聯合新聞網 記者陳美君╱台北報導

有了「文林苑」的教訓後,銀行承辦住戶自主都更融資的先決條件,就是住戶必須凝聚高度共識,不會爆發抗爭或產生「釘子戶」問題,干擾都更計畫的推動。

近年來由住戶發起的自主更新,成為銀行拓展融資、信託業務的潛在商機。土銀主管表示,很願意承作自主都更的融資,只不過融資對象須具備四大條件,包括都更計畫可行、具備財力證明、地點位於大台北都會區、具有都更執行經驗等。

銀行主管說,推動都更曠日廢時,因此,必須確定計畫執行不會橫生枝節、住戶得有高度共識,否則容易釀成抗爭,讓計畫一波三折甚至胎死腹中,銀行就會卻步。另外,若要順利取得銀行融資,都更地點不能太偏僻,通常要位於台北市或新北市,並須附上財力證明,確定有足夠資金奧援,以及相關經驗確定能夠成功推動都更。銀行主管指出,目前有擔保的土建融利率自2.6%起跳,無擔保融資至少在2.8%以上,成數最多以六、七成為限。

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