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法定空地爭議 好事多磨

2013-09-09 00:00:00聯合新聞網 記者郭及天╱台北報導

正義國宅都更案,三圓建設接手後,處理了難解的釘子戶整合問題,也取得土地。都更最困難的與地主協商部分,三圓投入了大量的資金與人力整合,達到百分之百同意的門檻,看似將撥雲見日,如今卻又意外因基地後方一塊400坪的法定空地爭議,再度與政府僵持。

這筆土地原屬於早期住戶共有、並約定使用,由於地主國防部作業疏失,以致未過戶、仍在國防部名下,如今三圓已與住戶談妥的分配條件,可能會因為這筆土地國防部也想加入參與分配,而需重談。這筆400坪土地的爭議,意外又讓已趨平順的都更流程末端,再生波瀾。

三圓建設前後投入了80億元整合與住戶協商,副總經理王雅麟表示,目前國內都更法律其實都很健全,建商也都照著法律規定走,但政府不應還用更嚴苛的事來把關。目前三圓每個月即需支付給住戶300萬元,作為搬遷補償費和租金補貼,時間和金錢的成本超乎想像,希望能夠愈快解決愈好,未來仍會持續與國防部協商,找出還地或出售的解決方案。

耕薪建設副總經理陳佳蔚表示,正義國宅國有土地取得,是實施者最大的成本、最大的利潤,同時也是最大的風險。同一執政者在不同的時間,態度不同,都影響每件都更案進行的成敗,雖然都更有法令規範,但執政者對於法令的解釋空間很大,這種指標型都更案件,很難形成一個借鏡或典範。

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