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開發商:建立平台 加速推動

2013-10-20 00:00:00聯合新聞網 記者陳美玲╱台北報導

都市更新過程中,常因實施者和都更戶對於估價的認知不同,導致都更案陷入僵局。建商建議,政府應建立良好平台,讓估價程序公開透明,並縮短審議時間,才能有效加速都更推動。

建商表示,目前法令指定實施者遴選估價師,常讓開發商背負黑箱作業的印象,如果政府能建置估價師資料庫平台,藉由電腦選定,讓估價師與開發商權責分開,讓過程全部攤開在陽光下,才能有效加速都更推動。

建商強調,估價師有其專業,也必須要簽證、負責任,並非實施者可單方面操控,若政府可以建置估價過程完全透明化,有利政府、實施者、地主三方互信程度提高。

現行都更估價制度中,為實施者選定三組估價師事務所負責估價。建商表示,政府當初會決定要有三家估價師主要考量公平性問題,讓都更估價更具客觀,不過每一家估價師的估價基準並不一樣,導致估出來的價格不一樣。

建商舉例,假設一棟五樓公寓,一樓有店面、頂樓有加蓋,甚至旁邊有空地,每家估價事務所會依照市場比較法(參考周邊房價水準)、市場還原法(開發商投入都更案後會有多少收益)、土地開發法(從素地變成建物)等三種不同方式估價,在估價方式不一致,加上假設角度、條件不一樣,每個都更案估出來的價格會有落差。

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