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估價師:明訂規則 減少紛爭

2013-10-20 00:00:00聯合新聞網 記者李淑慧╱台北報導

台北市估價師公會理事長張能政表示,估價師應該由地主和建商共同選擇,大家有信任的基礎,再往下走。另外,主管機關應該明確訂定估價的「遊戲規則」,估價的爭議可以少很多。

本身也做過很多都更估價的張能政有感而發說,都更過程,每個人都想得到最大的利益,不是選出一個獨立的估價師,就可以解決所有的問題,如果這位獨立估價師估出來的結果,地主、建商都不滿意,如何解決?一個好的估價師,必須對案子要有很深的涉獵,才能成就都更案。

像是舊市區的不動產,都有其歷史淵源與複雜的產權,例如甲和乙兩名住戶,當初都是以900萬元購得各一房,房子的大小一樣,但都更的時候,發現兩人的土地持分卻不一樣。在權利變換的時候,估價師必須要去協調,和地主、開發商共同建立共識。估價師不是估價出來了,大家就同意了。

張能政說,新的都更法規建議實施者與建商各自選擇估價師,建議,遊戲規則要訂的更清楚,例如估價的原則是什麼、條件是什麼?建議營建署應該要另外訂「權利變換估價作業範本」或準則,把估價方面有爭議的部分都訂在裡面。估價畢竟牽涉到民眾財產權,如果政府把程序訂出來,大家才有共同遵守的原則,這樣可以去除很多不必要的紛爭,否則雙方光是估價條件,就談不攏了。

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