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律師:引進NGO 強化公正性

2013-10-20 00:00:00聯合新聞網 記者邱建業╱台北報導

都更估價狀況多,眾達國際法律事務所律師趙梅君建議,將來修法首重降低人為操作估價空間,並強化估價單位選擇、價格評定、非政府組織(NGO)角色三要素,讓NGO參與其中。

依現行都市更新權利變換實施辦法,都市更新權利變換前後建築物及土地現值,由實施者委託三家專業估價業者估價後評定。由於台灣都更實施者以建商為主,實際狀況通常是建商找三家不動產估價業者說了就算,民眾和建商之間互信低。

趙梅君指出,台北市都更自治條例就要求建商、政府、地主各舉一家估價業者,以求平衡。而行政院提出的修正草案中,則要求建商和地主共同指定三家業者,或由政府公布的業者名單中,由建商公開隨機決定。

但趙梅君點出如此修法仍會遇到三大盲點:其一是多數地主一輩子只有一次都更機會,在缺乏經驗下,根本選不出好的估價者;其二,地主對都更期待不同,本身對該請誰估價就會有不同意見;其三,若由建商公開隨機抽籤,仍難避免地主質疑建商公正性。

對此,趙梅君建議,建商和地主對找誰估價若無法取得共識,應該由政府在指定名單中抽籤,避免建商操控。

趙梅君還說,估價業者名單也要具一定數量,否則同一家業者常被抽中,就可能成為操控的目標。

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