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開發商疾呼:整合遇阻 公權力適時介入

2013-09-29 00:00:00聯合新聞網 記者陳美玲╱台北報導

對於都更條例修正案加入調解程序,對此,建商表示,經由調解後,再交由司法判決,公權力才有可能介入,無疑是多繞一大圈再解決問題。建議政府只要裁定留住戶屬於惡意釘子戶,公權力就適當介入,這帖「公權力解藥」才能解決留住戶的問題。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

全坤建設總經理廖學新指出,依該公司經驗來說,平均每十個住戶就有一個不同意戶,平均每40個住戶就會出現一個很難協調的釘子戶,這些難溝通、協調的住戶變多後,會讓本來不是釘子戶的住戶,也變得舉棋不定、心中沒有定見,加深開發商整合的困難度。

建商直言,說白了,大部分留住戶都想爭取自身利益的極大值,如果開發商讓步,留住戶會變本加厲要得更多,對其它同意戶來說,權益因此受影響。在想多分一杯羹的心態下,開發商整合之路難上加難。政府必須了解,整合和公權力強制執行是相輔相成的,如果沒有公權力介入,開發商前期的整合也會化為烏有。

建商表示,從政府所提的都更條例修正案版本中,仍看不到都市更新的曙光。都市更新刻不容緩,必須敞開大門去做,但現行都更條例修正案中規定,若都更案有留住戶,須經過政府協調,確定協調不成還要再走一趟司法程序,等司法判決確定後,地方政府才能執行拆除地上物,一來一往間,耗費過多時間成本,都更之路只會越走越漫長。

建商建議,中央立法須堅持同意比率逾九成門檻,若不同意戶低於五戶,了解實際不同意比率是否蓄意,如果實施者有實際證據讓主管機關裁定不同意戶為惡意釘子戶,就可請法院代為拆除,給予緩衝三個月,若六個月內仍無法拆除,則由各地方政府代為拆除地上物。

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