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學者 鼓勵先從微型做起

2013-08-26 00:00:00聯合新聞網 記者邱建業╱台北報導

「八年完成都更,算快了!」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,都更不但程序複雜,住戶需求更是不同,要成功整合太難了。他建議政府可透過稅負獎勵,鼓勵微型都更,讓都更先動起來,不要貪求指標性大案。

莊孟翰分析,以五層樓的老舊公寓為例,高樓層沒有電梯,若有老年或行動不便者居住,只要條件合理,通常會同意盡快都更,但對一樓的店面持有者而言,都更牽涉未來是否能持續擁有店面、店面大小等問題,當兩種需求的住戶兜在一起時,別說審查程序,光整合就有得等。

莊孟翰說,都更條例修法若只在辦公室閉門造車,甚至「過度」修法,都更快不起來。他舉例,受文林苑案影響,政府擬將都市更新事業概要同意比率從原先的一成調高,未來若調得太高,恐阻礙建設公司提出替代方案,反而限制住戶選擇。因此提高到三成還算合理,再高恐造成負面效果。

他說,微型都更無法申請容積獎勵,但政府可提供其他稅負優惠,鼓勵此類案件推動。

他表示,都更對住宅安全、都市景觀、經濟成長有極大貢獻,還能增加的房屋供給,抑制房價,是刻不容緩的工作。

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