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房貸還沒清償 也可申辦「以房養老」

2017-07-28 06:58:11經濟日報 記者陳美君╱台北報導

登門詢問「以房養老」業務的民眾常有許多疑問,其中包括:「目前尚有房貸,還可申辦以房養老嗎」、「借款人年老失智了怎麼辦」,或「因生病長期住院治療,貸款契約是否會中止」?銀行主管一一予以解答。

銀行主管說,尚有房貸的屋主仍可申請以房養老,但銀行會將尚未還完的房貸金額納為考量因素;合庫銀行表示,持續正常攤還的房貸,若剩餘貸款金額不多,銀行會依擔保品評估總值,協助辦理代償。

例如,房子評估總值2,800萬元,房貸還欠600萬元,房子價值還有2,200萬元,以約六成五計算,以房養老額度是1,430萬元,期間30年,每月撥給近4萬元,可用於支付老年生活費用。

至於借款人若因失智等因素受監護,宣告致喪失行為能力時,經監護人同意後,銀行仍可繼續撥款。

若未取得監護人同意,可能會被監護人主張借款人無受領能力,就會發生契約無效,無法撥款的情形。

借款人若因生病長期住院治療,貸款契約是否會中止?銀行主管表示「不會」,但貸款期間銀行將定期執行三項事項,若無法與借款人取得聯繫,才會暫停撥款。

銀行定期執行事項包括:檢視月付金領取情形,連三月無領取紀錄時,將聯繫借款人瞭解原因;半年訪視或聯繫借款人一次,如無法取得聯繫,銀行將暫停撥款;每年將已撥貸本金暨累積掛帳利息的對帳單,交給借款人簽章確認,若有受輔助或受監護宣告情事,輔助人或監護人應簽章。

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