親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房產變養老金 三種方案比一比

2017-07-28 06:57:39經濟日報 記者陳美君╱台北報導

出租、售屋可省下利息 以房養老免搬遷 各有優點

「名下有房產,為甚麼非得向銀行申請以房養老,才能有養老金?」這是不少人心中的疑問,甚至不免懷疑銀行為了賺取利息、手續費,或奪走老人房產,才大力推行此業務。

公股銀行主管解釋,有房產的老人,確實不一定要以房養老,可以透過出租、賣掉房屋或向銀行申請信託等方式取得養老金,但這些方式有利也有弊,民眾可仔細思考,選擇最適合自己的方式。銀行主管指出,名下有房產,要轉成養老金運用,可分成以下三種方式:出租房屋、賣掉房屋,或向銀行申請逆向抵押房貸(以房養老)三種。

「名下有房產,為甚麼非得向銀行申請以房養老,才能有養老金?」這是不少人心中的疑問...
「名下有房產,為甚麼非得向銀行申請以房養老,才能有養老金?」這是不少人心中的疑問,甚至不免懷疑銀行為了賺取利息、手續費,或奪走老人房產,才大力推行此業務。

出租房屋的養老金來源,為每月向房客收取的租金,好處是屋主可保留房屋的所有權、契約到期可收回,自由度較高,但缺點是須找房客、有維修房屋的義務,若屋主年老恐無力處理,「更別提萬一遇上惡房客,有許多衍生的麻煩」,銀行主管說。另外,除非採分租方式,否則屋主出租房子後無法住在原先的屋子裡,需另覓他處居住。

第二種方式為賣掉房屋,售屋所得即可作為養老金使用。

出售房屋的好處是可一次拿到所有的錢,且不像以房養老,需額外付銀行利息或手續費;缺點是若屋主名下只有一棟房產,售屋後將無屋可住,需搬家或另外租屋;但老人租屋不易,同時將面臨生活環境不適應等問題。

除此之外,屋主出售房屋後,也可向銀行申請信託,讓銀行每月固定提撥養老金到戶頭運用。申請信託的好處是可客製化,降低遭詐騙或子女惡意奪產等風險,但屋主同樣會面臨無屋可住,須另行租屋或購屋等問題。

至於向銀行申請逆向抵押房貸(以房養老),優點是銀行每月固定給付養老金,且生存時可保留房產、不用搬離熟悉的環境,缺點則是須付給銀行利息與手續費,過世後銀行也會拍賣房屋以清償貸款。(系列完)

你可能有興趣的文章

五路並進 降低「以房養老」承作風險

房貸還沒清償 也可申辦「以房養老」

以房養老擔心起家厝拿不回?4迷思總整理

【活躍老化】影音專區

【活躍老化】數位專題:大人樣Young 不受年齡束縛的新老精神

【活躍老化】數位專題:長照計算機 付了父母的長照費用,那自己呢?

分享給好友加入udn

相關新聞

五路並進 降低「以房養老」承作風險

2017-07-28

房貸還沒清償 也可申辦「以房養老」

2017-07-28

房產變養老金 三種方案比一比

2017-07-28

以房養老擔心起家厝拿不回?4迷思總整理

2017-07-28

各國以房養老制度比一比 商業+公益最周延

2017-07-27

以房養老最悠久 美國需求明顯增強

2017-07-27

以房養老最風行 英國放款金額創高

2017-07-27

以房養老最成功 紐澳年紀大貸得多

2017-07-27

別當守房奴 銀髮族現身說法

2017-07-26

九業者開辦以房養老 土銀利息掛帳 華銀雙版出擊

2017-07-25

挑選以房養老商品 四點不露

2017-07-25

申請限制放寬 市場起飛

2017-07-25

善用黃金屋 以房養老更樂活

2017-07-25

哪些人適合申請以房養老? 看三指標

2017-07-25

熱門文章

照顧者:送媽媽去機構不得已 長輩說我殘忍

2018-06-25

我不是超人 秦正芬:認命,是因婆婆的溫柔

2018-06-28

汪建民:我最想說謝謝的人是妹妹 但我從沒講過

2018-06-24

大學老師心中的痛:爸爸失智 哪想到是照顧者哥哥先走

2018-06-26

照顧者心聲:沒來照顧就請閉嘴 別再下指導棋了

2018-06-24

長照考驗手足 她顧兩老廿年 親弟竟賣掉她的家

2018-06-26

手足在哪裡?1/4長照家庭 重擔1人扛

2018-06-24

教長輩保養大腦 這位醫師走出診間

2018-06-27

長照2.0居服公式化 論件計酬少了人味

2018-06-25

陳時中老後的想像:做個慈悲老人 別給照顧者太大壓力

2018-06-28

艱辛長照路 也需要被照顧者包容

2018-06-27

照顧者心聲:早對手足死心 不敢奢望幫忙

2018-06-24

家人恐有一倒…在家安老 不切實際的過度奢求?

2018-06-28

投書/外籍長媳=免費傭?親友團要我辭職顧公公

2018-06-26

長照不能只「用愛發電」 最重要的事:先顧好自己

2018-06-26

搶救老人家記憶 這位熱心里長做了這件事

2018-06-27

投書/媽對六旬大姊說:我不是白住的 是有錢請妳的…

2018-06-26

家戶變多家人卻少 未來在家安老恐成奢求

2018-06-25

社區加入長照 不怕找嘸人幫忙

2018-06-28

給母親尊嚴!親奉失智母「我的家無法取代」

2018-06-27

父親最後十年的快樂泉源 照顧者:謝謝老爸的老友們

2018-06-27

投書/他問母親可否住養老院 母親到處說他不孝…

2018-06-26

留言