以房養老最風行 英國放款金額創高

在重視社會福利、人口日漸老化的歐洲，「以房養老」以英國最為風行，去年第3季「以房養老」產品釋出的貸款金額創歷史新高。

歐洲的以房養老產品主要為「權益釋出計畫」（ERS），把屋主的固定房產轉化為退休金來源的流動資產。歐盟中，以英國、愛爾蘭及西班牙的ERS市場較大，因為房屋自有率高，房貸市場也發展成熟，荷蘭、丹麥及芬蘭的消費者在選擇類似產品時，則較偏好循環動用與信用額度等形式。

其中，又以英國的以房養老市場發展地最細緻，有兩種以房養老商品，分別為終生房屋抵押貸款與逆向房貸，目前以終生房屋抵押貸款最受歡迎，申請資格為55歲以上、且房產價值在7萬英鎊（9.2萬美元、約新台幣280萬元）以上，消費者能在抵押房產後，每月取得一些貸款金額，且還保有房產所有權，還能設定不抵押的房產比率，讓家人能繼承。

而且，在英國政府的把關下，英國以房養老商品有「無負值權益保證」，也就是當房屋所有權人搬離或辭世後，若房產價值超過借款，餘額由借款人的受益人承接，若房產價值少於借款金額，那麼剩餘負債便不用償還，也因此銀行價值在評估房款比率會較謹慎。

英國權益釋出委員會的報告指出，愈來愈多民眾在晚年時抵押房產取得所需資金，去年第3季權益釋出的放款總金額比一年前成長26%至5.716億英鎊，創歷史新高，其中又以一次借貸最高價值貸款金額的一次給付終生房貸（lump sum lifetime）最受歡迎，金額年增26%至2.641億英鎊的十年高點，市占率也比一年前擴增4個百分點至37%。

Key Retirement公司的資料也顯示，去年全年運用權益釋出計畫強化退休財務能力的屋主，增加17%到27,666人，退休人士共運用權益釋出計畫取得創紀錄的21億英鎊，也是歷史紀錄。

西班牙的以房養老產品常與壽險保單連結，或者是也可選擇轉移房屋所有權、但屋主保有使用權的方案。

德國民眾的以房養老方式，偏向取得逆向房貸後，離開現有住宅到外地養老，以租金維持養老生活。

相關新聞

五路並進 降低「以房養老」承作風險

2017-07-28

房貸還沒清償 也可申辦「以房養老」

2017-07-28

房產變養老金 三種方案比一比

2017-07-28

以房養老擔心起家厝拿不回？4迷思總整理

2017-07-28

各國以房養老制度比一比 商業+公益最周延

2017-07-27

以房養老最悠久 美國需求明顯增強

2017-07-27

以房養老最風行 英國放款金額創高

2017-07-27

以房養老最成功 紐澳年紀大貸得多

2017-07-27

別當守房奴 銀髮族現身說法

2017-07-26

九業者開辦以房養老 土銀利息掛帳 華銀雙版出擊

2017-07-25

挑選以房養老商品 四點不露

2017-07-25

申請限制放寬 市場起飛

2017-07-25

善用黃金屋 以房養老更樂活

2017-07-25

哪些人適合申請以房養老？ 看三指標

2017-07-25

熱門文章

妻子顧公公一度罹憂鬱症 侯昌明揭父照顧史被踢皮球

2017-08-14

沒人有特權...張善政顧母親20年 叫復康巴士從沒成功過

2017-08-14

侯怡君獨白／看護又跑了！上班中途飆回家

2017-08-15

傾盡所有...一筆沒膽算的帳單 侯怡君道十年照顧史

2017-08-12

媽失智爸獨居 2老3年花280萬

2017-08-13

我命換你命 兩代同垮 長照無力

2017-08-13

獨白／哄爸媽放心「政府出錢顧你」…我就是那個政府

2017-08-13

寫作很抽離 鍾文音:照顧媽媽才體會到什麼叫活著

2017-08-14

長照2.0 近半民眾沒聽過

2017-08-13

照管中心是做什麼的？高達8成6民眾不知提供啥

2017-08-14

投書／政府喊得震天價響的長照2.0 對我們何用？

2017-08-15

長照沒錢又沒人力 撒錢有用在刀口上？

2017-08-14

重擔多少？ 徵求你家的長照帳單

2017-08-17

保小不保大養護安養 照護不到

2017-08-13

零照顧離職 給錢給假給喘息

2017-08-15

長照資訊清楚攤開 減少家屬摸索

2017-08-16

長照2.0霧煞煞 台中市副市長：別讓民眾「撒哞」

2017-08-14

長照計算機：給錢給假給喘息 零照顧離職

2017-08-14

以房養老擔心起家厝拿不回？4迷思總整理

2017-07-28

回響／顏純左：普設三合堂 讓長輩有吃有學能賺錢

2017-08-13

別當守房奴 銀髮族現身說法

2017-07-26

照顧者：政府的援助在哪裡？

2017-08-13

聘外籍看護工家庭 將納長照

2017-08-17

社區化服務 應納入住宿機構

2017-08-13

台中「陪出院」服務 出院病患銜接長照

2017-08-14

預防失能 長青學堂加強課輔

2017-08-15

拒絕長照人生 長青學堂找回長輩生命力

2017-08-14

長照需求 各年齡都會碰到

2017-08-16

社論／政府豈能坐視「長照拖垮兩代」？

2017-08-18

回響／機構0預算 長照偏食又吃不飽

2017-08-14

各國以房養老制度比一比 商業+公益最周延

2017-07-27

房產變養老金 三種方案比一比

2017-07-28

九業者開辦以房養老 土銀利息掛帳 華銀雙版出擊

2017-07-25

房貸還沒清償 也可申辦「以房養老」

2017-07-28

五路並進 降低「以房養老」承作風險

2017-07-28

以房養老最悠久 美國需求明顯增強

2017-07-27

以房養老最成功 紐澳年紀大貸得多

2017-07-27

以房養老最風行 英國放款金額創高

2017-07-27

哪些人適合申請以房養老？ 看三指標

2017-07-25

挑選以房養老商品 四點不露

2017-07-25