以房養老最風行 英國放款金額創高
在重視社會福利、人口日漸老化的歐洲，「以房養老」以英國最為風行，去年第3季「以房養老」產品釋出的貸款金額創歷史新高。
歐洲的以房養老產品主要為「權益釋出計畫」（ERS），把屋主的固定房產轉化為退休金來源的流動資產。歐盟中，以英國、愛爾蘭及西班牙的ERS市場較大，因為房屋自有率高，房貸市場也發展成熟，荷蘭、丹麥及芬蘭的消費者在選擇類似產品時，則較偏好循環動用與信用額度等形式。
其中，又以英國的以房養老市場發展地最細緻，有兩種以房養老商品，分別為終生房屋抵押貸款與逆向房貸，目前以終生房屋抵押貸款最受歡迎，申請資格為55歲以上、且房產價值在7萬英鎊（9.2萬美元、約新台幣280萬元）以上，消費者能在抵押房產後，每月取得一些貸款金額，且還保有房產所有權，還能設定不抵押的房產比率，讓家人能繼承。
而且，在英國政府的把關下，英國以房養老商品有「無負值權益保證」，也就是當房屋所有權人搬離或辭世後，若房產價值超過借款，餘額由借款人的受益人承接，若房產價值少於借款金額，那麼剩餘負債便不用償還，也因此銀行價值在評估房款比率會較謹慎。
英國權益釋出委員會的報告指出，愈來愈多民眾在晚年時抵押房產取得所需資金，去年第3季權益釋出的放款總金額比一年前成長26%至5.716億英鎊，創歷史新高，其中又以一次借貸最高價值貸款金額的一次給付終生房貸（lump sum lifetime）最受歡迎，金額年增26%至2.641億英鎊的十年高點，市占率也比一年前擴增4個百分點至37%。
Key Retirement公司的資料也顯示，去年全年運用權益釋出計畫強化退休財務能力的屋主，增加17%到27,666人，退休人士共運用權益釋出計畫取得創紀錄的21億英鎊，也是歷史紀錄。
西班牙的以房養老產品常與壽險保單連結，或者是也可選擇轉移房屋所有權、但屋主保有使用權的方案。
德國民眾的以房養老方式，偏向取得逆向房貸後，離開現有住宅到外地養老，以租金維持養老生活。
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