udn 願景工程 活躍老化 以房養老
安居養老,樂活人生。報系資料照

安居養老,樂活人生。報系資料照

善用黃金屋 以房養老更樂活

台灣加速邁向高齡化社會,不少獨居老人坐擁黃金屋,卻因不符合社會救助資格,無法維持基本生活。為此,經濟日報特別推出專題,探討以房養老是否真能為老人安養問題找尋一條新出路。

高齡92歲的許老先生退休30多年,膝下雖有五名子女,但各有家庭需照顧、無法兼顧長輩,只好聘請外傭料理家事;但許老夫婦兩人均已年邁且罹患慢性病,醫療與看護費用大增,經濟上出現壓力,又不想和兒女伸手,只好向土地銀行辦理「以房養老」,順利取得穩定且充足的養老金。

像許老先生這樣「有房卻缺錢」的案例,在台灣屢見不鮮,未來恐怕「只會增、不會減」。在老年人口遞增、年輕人不婚、不生趨勢下,未來工作年齡人口扶養老年人口負擔將漸加重。

據統計,65歲以上人口占比,在2025年將超過20%,台灣很快就要成為「超高齡」社會的一員。

為達成「老有所終」目標,近年來,政府大力推動「以房養老」政策,讓有屋卻沒錢的老人,能透過向銀行申請「逆向抵押貸款」,取得足夠的養老金使用,同時也能在自己的老屋裡安度晚年。

許老先生在辦妥以房養老手續,並順利領取到養老金後,便致電向土銀分行承辦人員表示感激,他笑著說,土銀「以房養老」就像最孝順的第六位子女,每月準時奉上孝親費,讓他能更有尊嚴的安養天年。

政府積極推動「以房養老」,其實是源自多年前,國內發生多起獨居老人坐擁「黃金屋」,卻因不符社會救助資格而餓死家中的悲劇。

但初期由內政部主導的「公益型」在2013年3月1日上路後,因條件過於嚴苛,截至去(2016)年底無人問津,直到合作金庫在2015年11月開辦商業型以房養老,掀起同業跟進風潮。

金管會統計,今年5月底止,國銀合計辦理1,610件「以房養老」業務,核貸金額85.74億元,目前辦理的銀行包括合作金庫、土地銀行、台灣企銀、第一銀行、華南銀行、臺灣銀行、高雄銀行、中國信託、台新銀行等九家。

對於銀行推出的「以房養老」,許多民眾雖有興趣,卻又擔心「房子被銀行騙走」、「兒女覺得父母拿房子向銀行貸款很丟臉」,甚至有老人因「起家厝」的概念,不願拿房屋貸款,造成銀行業務推展上的困難。

率先推出商業版「以房養老」的合庫金控董事長廖燦昌說,以房養老有諸多好處;首先,將房產抵押後換成年金使用,能讓老年人生活更有尊嚴,不必仰賴兒女也有穩定的養老金;其次,可大幅減輕「三明治世代」的經濟負擔;第三,若能成功推動以房養老,退休族群不用縮衣節食,可促進消費,進而達到刺激經濟成長的效果。

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