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都更動起來

買氣沒提升...法令嚴格 老屋都更撞到高門檻

台灣人口快速老化，但老屋高齡化比人口老化更嚴重，老屋問題迫在眉睫，雖然官民間使勁推動都更，但過時法令、建商與住戶彼此信任感不足、程序繁複整合不易，都讓執行面關卡重重。
借鏡日本六本木之丘 談文林苑「像20年前故事」
晚簽條件比較好？資訊不對等…住戶怕簽賣身契
北市168專案審核效率高 華固敦品五年內完成
業者喊話：四大實務面找都更執行解方
一坪可換一坪「賺很大」？花敬群：別錯誤期待
政府如何解困境？一張圖表看都更牛步20年
都更速度追不上老化 三個原因讓建商卻步
新北經驗／海砂屋重建 三個月喬定
打通都更最後一哩路 建商獻策
三大公辦都更案 重燃信心
加速都更 花敬群：三發政策子彈上膛
五大變革 加速度拆除都更路障

全台都更總盤點

都更推動陷困 蕭家淇：壓低風險挽回開發商

都更案推動陷入困境，建商投資意願低落，內政部政務次長蕭家淇分析說，部分民眾堅決不願配合，社運團體又加入聲援，造成公權力無法執行，加上建商或開發者擔心風險太大、成本難以掌控，因而對都更案望之卻步。 台
重啟都更 業者：應搬開三大絆腳石
前車之鑑／正義國宅 利益糾葛15年
他山之石／歐美政府主導都更 重塑活力
900件都更 9000億投資卡關

防災型都更

建商看法／規則講清楚 重建信心

對於政府有意藉由推動防災型都更，重新恢復都更市場信心，建商強調關鍵在於解決釘子戶問題，「文林苑」殷鑑不遠； 不過，有建商看好新北市防災型都更。
日本作法／資訊透明化 全民力挺
防災型都更 雙北半年內啟動

公辦都更

全台公辦都更招商情形
簡滄圳：公權力介入 才能創造三贏
公辦都更 下半年全面點火

遙遙無期的都更條例修正

加強資訊公開 各方有交集

目前已經送進立法院的都更條例修正草案多達16個版本，多位委員的提案，呈現了對「都市更新」的不同想像。但提高同意門檻、加強資訊公開與民眾參與、解決代拆爭議、政府應更積極介入都更推動是多數版本的交集。
都更門檻／提高派 頭過身就過
都更門檻／降低派 吸引開發商
修法延宕 全台都更面臨停擺
朝野共識 都更條例本會期處理
政院都更版本 立委批保守
法界：地方應急 快修自治條例
雙北預作準備 訂出解套程序
業界：都更門檻變高 加深整合難度
都更條例翻修 腳步慢不得

可怕的都更流程

驚！ 公務員不敢辦新案

文林苑爭議後，都更案明顯停滯，建商對投入都更態度轉趨保守，建商私下透露，文林苑爭議讓公務人員產生「寒蟬效應」，有些達到同意門檻、合乎法定程序的都更案送達，下至承辦、上至主管的公務人員不敢核准，深怕成為下一個文林苑的箭靶。
慌！ 雙頭馬車拖累進度
雙北 都要加快審查作業
建商 呼籲建立協審制度
學者 鼓勵先從微型做起
上百都更案 虛耗十年無成

釘子戶問題

談估價／認證專業技師 塑公信力

都市更新協商窒礙難行，通常是因為建商和住戶的不信任、估價師專業地位未受尊重，也突顯國內並無一個可被各界信賴的專業顧問機構的問題。玄奘大學財務管理學系副教授花敬群認為，若無法建立專業公正的顧問機構介入協商的機制，都更走不快，並應推動都更技師的專業證照。
看搬遷／代尋安置居所 補貼租金
創三贏／提高容積獎勵 談判更順
拔釘 喬出天價畸零地
都更「軟著陸」 與留住戶共存
營建署定調：透明公開 交由第三方調解
開發商疾呼：整合遇阻 公權力適時介入
永春社區 北市首例
終結拒遷 要靠協商制度化

案例／正義國宅都更案

法定空地爭議 好事多磨

正義國宅都更案，三圓建設接手後，處理了難解的釘子戶整合問題，也取得土地。都更最困難的與地主協商部分，三圓投入了大量的資金與人力整合，達到百分之百同意的門檻，看似將撥雲見日，如今卻又意外因基地後方一塊400坪的法定空地爭議，再度與政府僵持。
都更活教材 歷經四位市長
夏鑄九：保障弱勢 都更案別只蓋豪宅
北市正義國宅案 耗時18年撥雲見日

自主都更

自主都更 肥水不落外人田

推動都市更新，除了由建商來發動之外，更可以由地主或住戶主動發起，自行組織更新會來實施，稱之為「自主都更」。自主都更最大好處就是「肥水不落外人田」，建商不會來分杯羹，但住戶要面臨資金和專業不足兩大問題，成為自主都更最大難關。
尚華仁愛 從危樓變身豪宅
新北培訓顧問 扮「都更家教」
銀行金援自主都更 要看四條件
雙北鼓勵自主都更 都給錢補助

都更門檻怎麼訂

都更「入場券」門檻 宜低不宜高

大法官釋字第709號解釋文認為，都更條例規定都更事業概要申請門檻為十分之一，「同意比率太低，難與尊重多數、擴大參與的民主精神相符」。為此，行政院、台北市、諸多立委都提出了修法的版本。
他山之石／只設一道關卡 都更複雜度較低
都更基金會丁致成：反對設高門檻
不動產估價師公會陳諶：先求送件順利
律師蔡志揚：保障多數意見
地政士公會林旺根：有必要過半數

都更估價如何更公平

估價透明化 打破都更黑箱

都更後，建商、住戶可以各分多少、每位住戶又可分回多少，都仰賴「估價」。估價是否公平、客觀，牽涉到人民的財產權，現行規定是由擔任實施者的建商來選擇估價師，經常造成住戶不信任估價師及其估價結果，導致爭訟不斷。
營建署：設資料庫 化解歧見
開發商：建立平台 加速推動
律師：引進NGO 強化公正性
估價師：明訂規則 減少紛爭

強制拆除規定

都更強制拆除 地方不能閃避

都市更新要能順利推動，必須同時有「胡蘿蔔」與「棒子」，胡蘿蔔就是容積獎勵、減稅等，而棒子就是強制拆除。在台灣，少了「棒子」的都更案，只靠胡蘿蔔，實際上難以整合所有不同意戶。
他山之石／日本「強制出讓」 樹立威信
法官：主管機關 要硬起來
律師：法院執行 具公正性
建商：等待判決 多繞一圈

反悔條款

都更反悔條款 向「賣身契」說不

「同意書」，是都市更新能否進行的重要關鍵。擔任實施者的建商，必須取得足夠比率的同意書，才能推動更新。然而，若民眾簽了同意書、後來又撤回，可能造成原本已成案的都更因此無法達到法定門檻，讓都更案功虧一簣。
立委：捍衛權利 但應付代價
建商：少數人士 易操控流程
學者：規則清楚 雙方都受惠

雙北動起來

雙北動起來 都更走出低潮

都更追追追系列報導自7月底推出以來，持續探討都更遭遇現實、法令層面的問題，受到內政部、台北市、新北市政府高度重視，並獲得具體回應，尤其雙北從9月起陸續推出許多有助於都更的新措施、加速都更審查，相當值得肯定。
台灣／眷村改建 獲得高度信任
德國／耐心溝通 做出當地特色
日本／上位計畫 更新都市機能
香港／市區重建局 擁開發權利
星國／調控土地 確保永續發展
韓國／居民團體 扮演重要角色

願景回響

北市都更快速通關 45天搞定

台北市政府推動「都更快速通關」展現成效，首件快速通關都更案—汀州路都更案僅花45天即審查通過，創北市都更案最快完成審議紀錄。
新北輔導老社區 年底上路
新北簡易都更 150坪就能辦
減少爭議 北市推NGO機制
公辦都更八案齊發 招商千億
北市都更 推半年快速通關
觀察站／雙北良性競爭 市民福氣
正義國宅都更 拚明年動工
防災型都更第一案 開跑
新北市審都更案比快 雙管齊下
北市四個都更概要案 過關