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全台都更總盤點

900件都更 9000億投資卡關

前言 文林苑案爆發後，政府推動都市更新腳步慢了下來，今年4月，大法官釋憲指出都更條例部分條文違憲，更使推動中的都更案進度雪上加霜。 然而，都更不只是老屋換新屋、住戶改善居住環境，還包括美化都市、提
都更推動陷困 蕭家淇：壓低風險挽回開發商
重啟都更 業者：應搬開三大絆腳石
前車之鑑／正義國宅 利益糾葛15年
他山之石／歐美政府主導都更 重塑活力

防災型都更

防災型都更 雙北半年內啟動

文林苑案爆發後，政府推動都市更新腳步慢下來，今年4月，大法官釋憲指出都更條例部分條文違憲，更使都更進度雪上加霜。然而，都更不只是老屋換新屋而已，還包括美化都市、提升都市機能、增進公共利益、帶動經濟成長等正面功能，都更停滯不前，對經濟發展絕對有負向影響。
建商看法／規則講清楚 重建信心
日本作法／資訊透明化 全民力挺

公辦都更

公辦都更 下半年全面點火

文林苑案爆發後，政府推動都市更新腳步慢了下來，今年4月，大法官釋憲指出都更條例部分條文違憲，更使推動中的都更案進度雪上加霜。
全台公辦都更招商情形
簡滄圳：公權力介入 才能創造三贏

遙遙無期的都更條例修正

都更條例翻修 腳步慢不得

本報推出「都更追追追」系列報導以來，獲得各界廣大回響，內政部、台北市、新北市陸續推出有關新措施，讓停滯不前的都更案出現轉機。
加強資訊公開 各方有交集
都更門檻／提高派 頭過身就過
都更門檻／降低派 吸引開發商
修法延宕 全台都更面臨停擺
朝野共識 都更條例本會期處理
政院都更版本 立委批保守
法界：地方應急 快修自治條例
雙北預作準備 訂出解套程序
業界：都更門檻變高 加深整合難度

可怕的都更流程

上百都更案 虛耗十年無成

都市更新牽涉多方利益，流程冗長又繁複，其中政府的審查進度過慢、審查人力與專業度不足，是拖延都更進度的主要原因之一。
驚！ 公務員不敢辦新案
慌！ 雙頭馬車拖累進度
雙北 都要加快審查作業
建商 呼籲建立協審制度
學者 鼓勵先從微型做起

釘子戶問題

終結拒遷 要靠協商制度化

「頭過、身就過」，是指都市更新案前端的協商若順利完成、後端的審查就能很快過關。都市更新案之所以時常耗上十年、八年，最重要的原因就是建商與住戶互不信任，難以達成共識。
談估價／認證專業技師 塑公信力
看搬遷／代尋安置居所 補貼租金
創三贏／提高容積獎勵 談判更順
拔釘 喬出天價畸零地
都更「軟著陸」 與留住戶共存
營建署定調：透明公開 交由第三方調解
開發商疾呼：整合遇阻 公權力適時介入
永春社區 北市首例

案例／正義國宅都更案

北市正義國宅案 耗時18年撥雲見日

都市更新為促進土地再開發利用，達到改善居住環境、增進公共利益等功能，立意雖美，但牽涉利益龐大，不僅建商、地主利益難分配，就連黑白兩道、投機客也想分一杯羹，導致都市更新案曠日費時，其中以正義國宅案最受矚目。
法定空地爭議 好事多磨
都更活教材 歷經四位市長
夏鑄九：保障弱勢 都更案別只蓋豪宅

自主都更

自主都更 肥水不落外人田

推動都市更新，除了由建商來發動之外，更可以由地主或住戶主動發起，自行組織更新會來實施，稱之為「自主都更」。自主都更最大好處就是「肥水不落外人田」，建商不會來分杯羹，但住戶要面臨資金和專業不足兩大問題，成為自主都更最大難關。
尚華仁愛 從危樓變身豪宅
新北培訓顧問 扮「都更家教」
銀行金援自主都更 要看四條件
雙北鼓勵自主都更 都給錢補助

都更門檻怎麼訂

都更「入場券」門檻 宜低不宜高

大法官釋字第709號解釋文認為，都更條例規定都更事業概要申請門檻為十分之一，「同意比率太低，難與尊重多數、擴大參與的民主精神相符」。為此，行政院、台北市、諸多立委都提出了修法的版本。
他山之石／只設一道關卡 都更複雜度較低
都更基金會丁致成：反對設高門檻
不動產估價師公會陳諶：先求送件順利
律師蔡志揚：保障多數意見
地政士公會林旺根：有必要過半數

都更估價如何更公平

估價透明化 打破都更黑箱

都更後，建商、住戶可以各分多少、每位住戶又可分回多少，都仰賴「估價」。估價是否公平、客觀，牽涉到人民的財產權，現行規定是由擔任實施者的建商來選擇估價師，經常造成住戶不信任估價師及其估價結果，導致爭訟不斷。
營建署：設資料庫 化解歧見
開發商：建立平台 加速推動
律師：引進NGO 強化公正性
估價師：明訂規則 減少紛爭

強制拆除規定

都更強制拆除 地方不能閃避

都市更新要能順利推動，必須同時有「胡蘿蔔」與「棒子」，胡蘿蔔就是容積獎勵、減稅等，而棒子就是強制拆除。在台灣，少了「棒子」的都更案，只靠胡蘿蔔，實際上難以整合所有不同意戶。
他山之石／日本「強制出讓」 樹立威信
法官：主管機關 要硬起來
律師：法院執行 具公正性
建商：等待判決 多繞一圈

反悔條款

都更反悔條款 向「賣身契」說不

「同意書」，是都市更新能否進行的重要關鍵。擔任實施者的建商，必須取得足夠比率的同意書，才能推動更新。然而，若民眾簽了同意書、後來又撤回，可能造成原本已成案的都更因此無法達到法定門檻，讓都更案功虧一簣。
立委：捍衛權利 但應付代價
建商：少數人士 易操控流程
學者：規則清楚 雙方都受惠

雙北動起來

雙北動起來 都更走出低潮

都更追追追系列報導自7月底推出以來，持續探討都更遭遇現實、法令層面的問題，受到內政部、台北市、新北市政府高度重視，並獲得具體回應，尤其雙北從9月起陸續推出許多有助於都更的新措施、加速都更審查，相當值得肯定。
台灣／眷村改建 獲得高度信任
德國／耐心溝通 做出當地特色
日本／上位計畫 更新都市機能
香港／市區重建局 擁開發權利
星國／調控土地 確保永續發展
韓國／居民團體 扮演重要角色

願景回響

北市都更快速通關 45天搞定

台北市政府推動「都更快速通關」展現成效，首件快速通關都更案—汀州路都更案僅花45天即審查通過，創北市都更案最快完成審議紀錄。
新北簡易都更 150坪就能辦
新北輔導老社區 年底上路
公辦都更八案齊發 招商千億
減少爭議 北市推NGO機制
北市都更 推半年快速通關
觀察站／雙北良性競爭 市民福氣
正義國宅都更 拚明年動工
防災型都更第一案 開跑
新北市審都更案比快 雙管齊下
北市四個都更概要案 過關